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Prix 1 069 000 € *

Hôtel particulier

LE PUY EN VELAY (43000)

SANKOM IMMOBILIER - Patrice BELLEDENT - 06 81 91 62 77 vous propose : En exclusivité !
Au coeur du centre historique du Puy-en-Velay, point de départ de la "Via Podiensis" vers Saint-Jacques de Compostelle, la ville est avant tout un site exceptionnel où il fait bon découvrir la Cathédrale Notre-Dame, inscrite au patrimoine mondiale de l'UNESCO depuis 1998 et se classant 2ème monument préféré des Français dans l'émission présentée sur France 2 par Stéphane Bern en 2015, l'étonnant Rocher et sa Chapelle Saint-Michel d'Aiguilhe, la Statue Notre-Dame de France, le Musée Crozatier...
A proximité de toutes commodités : cafés, bars, restaurants, épiceries, transports, piscine...
Cette belle demeure rénovée avec goût possédant 2 ailes articulées par une tour avec escalier à vis en pierre composée :
- une partie privative au premier étage avec une cuisine/salle à manger, un grand salon de style moderne avec possibilité d'aménager les combles, 2 chambres ainsi qu'une cour et un garage en annexe.
- une partie locative (chambres d'hôtes) : au rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau et WC séparé, une seconde chambre avec salle d'eau/WC et kitchenette et un petit salon
Au premier étage : une suite parentale avec salle d'eau/WC, une seconde chambre avec salle de bains/WC, une chambre avec salle d'eau/WC et un petit salon
Au second étage : une chambre avec salle d'eau et un appartement comprenant : une salle de bains, une belle cuisine, une chambre et un coin détente/lecture.
La salle pour les petits déjeuners et une vaste et belle cave voûtée rénovée actuellement utilisée comme un salon de détente complètent cette partie locative.
Ce bien étant un des hôtels particuliers les plus anciens de la ville avec ses moulures,ses poutres,ses parquets anciens et sa tour, il dispose d'une capacité d'accueil de 16 personnes.
Idéal pour une reconversion professionnelle avec une immédiate et très bonne rentabilité, notation des chambres d'hôtes sur Booking avec possibilité de développer le chiffre d'affaire avec la création de tables d'hôtes, vente de produits locaux, ouverture d'une galerie d'art...
La pleine saison commence en avril et finit en octobre cependant l'activité perdure toute l'année. La clientèle se compose aussi bien de vacanciers que de professionnels.
De nombreux festivals et animations autour du patrimoine et des arts de la rue rythment les saisons. Les Fêtes Renaissance du Roi de l'Oiseau à la mi-septembre rassemblent chaque année des milliers de participants et de spectateurs, le spectacle de son et lumière animent les soirées d'été depuis 2017 ainsi que son marché le samedi matin avec la vente de produits locaux et artisanaux tout au long de l'année.
La présente annonce immobilière vise 9 lots principaux situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges mensuelles de 256,26 Euros déclaré par le vendeur (soit 3 074,99 Euros de charges annuelles).

3 lots indivisibles avec 3 mandats individuels : Honoraires cumulables

1 069 000 € Frais d'agence inclus
1 050 000 € Hors honoraires d'agence
19 000 € Honoraires d'agence TTC

SANKOM IMMOBILIER - Patrice - 06 81 91 62 77 - Plus d'informations sur www.sankom-immobilier.fr (réf. 43002139)

* Honoraires : 1.81% TTC inclus charge acquéreur (1 050 000 € hors honoraires).

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